Kapitalanlage in Niederzier - Zwei Wohnungen, historische Stallungen und viel Potenzial

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Dieses Anwesen bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Ertragsansätzen und Entwicklungspotenzial. Zwei separate Wohneinheiten, umfangreiche historische Stallungen und ein großzügiger Innenhof schaffen eine interessante Grundlage, um durch Sanierungsmaßnahmen und eine durchdachte Nutzung langfristig Wertpotenzial zu erschließen.

Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und ist heute in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach einer Sanierung neu am Mietmarkt zu platzieren. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Für diese besteht ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600 Euro. Damit ist bereits eine Grundlage für laufende Mieteinnahmen vorhanden, während die Erdgeschosswohnung weiteres Vermietungspotenzial eröffnet.

Das Objekt verfügt über rund 150 m² Nutzfläche in den erhaltenen Anbauten. Bis 1975 wurde das Anwesen als Bauernhof betrieben. Die Stallungen und ehemaligen Lagerbereiche bieten heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerflächen oder Werkstatt, abhängig von baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und verfügt heute über zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer Sanierung individuell gestaltet werden. Die zweite Wohneinheit bilden das Ober- und Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Vermietung. Für diese Wohnung besteht - bei Interesse - ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600,- Euro Kaltmiete im Monat. Hierzu besteht noch kein Mietvertrag.
Das Gebäude ist voll unterkellert,